LES AVANTAGES FISCAUX

liés à l’investissement immobilier locatif en LOI PINEL

RÉDUCTION D’IMPÔT

Pour les opérations réalisées entre le 01/09/2014 et le 31/12/2016, le contribuable pourra bénéficier :
- Soit de 12 % de réduction d’impôt, s’il s’engage à louer le bien pendant 6 ans
- Soit de 18 % de réduction d’impôt, s’il s’engage à louer le bien pendant 9 ans
- Soit de 21 % de réduction d’impôt, s’il s’engage à louer le bien pendant 12 ans
Deux acquisitions maximum pour un montant cumulé plafonné à 300000 euros par contribuable et pour une même année d’imposition.
L’année de départ de l’avantage fiscal est l’année de l’achèvement du logement ou l’année d’acquisition si elle est postérieure.

DÉDUCTION D’IMPÔT LIÉE AU DÉFICIT FONCIER DE DROIT COMMUN

Intérêts d’emprunt: les intérêts du financement de l’acquisition (ou de travaux) sont déductibles des revenus fonciers ainsi que les frais annexes (assurances décès invalidité liées au contrat et, sous certaines conditions, les frais de dossier).
La déduction des intérêts d’emprunt est plafonnée au montant des loyers perçus annuellement.
« Autres charges » déductibles :
– Frais réels de gestion : déduction des frais de gestion y compris la rémunération du gardien, s’il y a lieu, au prorata de la part du propriétaire.
– Travaux : déduction des travaux de réparation, entretien ou amélioration, sans limitation de montant, en dehors des travaux de construction ou agrandissement non déductibles. – Taxe foncière : déductible en totalité.- Primes d’assurance : déductibles pour leur montant réel.La déduction de ces « autres charges » est plafonnée à 10 700 euros sur le revenu brut global.

LES OBLIGATIONS

La durée de location doit être de 6 ans minimum, 9 ans ou 12 ans.
Les zones A, ABis, B1 et B2 sont éligibles au dispositif PINEL.
Sont éligibles les immeubles neufs dont les caractéristiques thermiques et énergétiques sont conformes à la réglementation RT 2012 ou label BBC 2005.
Respect du plafond global : 10 000 euros par an en 2015.
Le prix par m2 habitables ouvrant droit à la réduction d’impôt est fixé par décret.
Les loyers sont plafonnés suivant les zones et ne peuvent être supérieurs à un plafond fixé par décret.
Plafond de ressources des locataires est fixé par décret.
La location aux ascendants et descendants,est possible,sans perte du bénéfice de la réduction d’impôt,aux investissements réalisés à compter du 01/01/2015, à condition que le locataire ne soit pas rattaché au foyer fiscal de l’investisseur.
Le non respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

Document non contractuel – Août 2016