LMNP WELC’HOME – KAUFFMAN & BROAD

Résidence étudiante

69100 VILLEURBANNE

LIVRAISON : JUIN 2018

• Résidence étudiante composée de studios et certains T2 dédiés à la colocation
• Intérieurs design, spacieux et optimisés
• Parking en sous-sol et espaces pour les deux roues
• Présence d’un Chargé de Résidence, logé sur site

Une architecture ouverte et contemporaine

Conçue autour d’un jardin commun en cœur d’îlot avec des arbres de hautes tiges aux couleurs vert-rosé, des parasols métalliques mais aussi des banquettes colorées, Welc’Home est aménagée pour favoriser la convivialité et l’échange.
La réalisation se compose de deux immeubles de 5 étages. Élégantes, les façades parées d’un jeu d’enduits contrastés dans des tons gris, et de garde-corps en verre dépoli, donnent à l’ensemble une allure résolument moderne. Équipée de panneaux solaires photovoltaïques en toiture, elle bénéficie également de la dernière réglementation thermique 2012 qui permet un maximum d’économies d’énergies. Welc’Home dispose d’un parking en sous-sol ainsi que des espaces pour les deux roues.

Villeurbanne, attractive & rayonnante

Dans le prolongement des 3e et 6e arrondissements de Lyon, Villeurbanne offre à ses habitants un cadre de vie de premier choix, tout en bénéficiant de son dynamisme. Elle possède une identité avant-gardiste affirmée et porteuse de projets urbains ambitieux. La ville profite d’un excellent maillage de transports en commun (métro, tramway, bus, Vélo’V, Rhônexpress vers l’aéroport Saint-Exupéry…) qui la relie facilement à l’ensemble de l’agglomération.

Grâce à un tissu associatif et culturel riche, un bassin d’emplois en pleine expansion, des infrastructures scolaires de qualité telles que le renommé campus de la Doua et ses grandes écoles (INSA, Université Claude Bernard, ENSSIB, ISTIL…), Villeurbanne développe son attractivité auprès des étudiants et jeunes actifs.

Welc’Home permet de répondre à une demande de logements universitaires de plus en plus forte et de réaliser un investissement durable et serein en résidence étudiante.

Un quartier vivant au cœur de la ville

Welc’Home s’inscrit dans le quartier dynamique et convivial des « Poulettes », animé de nombreux commerces de proximité. Notre réalisation jouit ainsi d’une situation privilégiée à 10 minutes* en bus et moins de 15 minutes*à pied de la Doua, à quelques pas du métro A arrêt Gratte-Ciel, et des lignes C26 et 27 (vers le centre de la ville et vers le Vieux Lyon).

Le quartier des Gratte-Ciel prisé par les Villeurbannais et les infrastructures qui accueillent une importante vie culturelle (Théâtre National Populaire, salle de concert du Transbordeur, Institut d’Art Contemporain, Astroballe) ne sont quant à eux qu’à quelques minutes de la réalisation.

Des appartements soignés & fonctionnels

Welc’Home accueille des studios et quelques 2 pièces dédiés à la colocation avec des intérieurs design, spacieux et optimisés. Tout a été pensé pour le bien-être des étudiants au quotidien : salle d’eau et WC privatifs, cuisine équipée avec réfrigérateur, mobilier de qualité avec grand bureau, rangements astucieux et literie grand confort. De plus, certains appartements sont prolongés par des balcons offrant une très belle luminosité

Des services associés pour plus de confort et de praticité

La réalisation propose aussi une connexion wifi illimitée haut débit, une salle informatique, un service photocopie et imprimante et une salle d’étude pour favoriser la réussite et l’indépendance des étudiants. Une salle de fitness, un espace détente et une laverie sont également à la disposition des résidants.

Les recettes H.T. (loyers perçus)
L’ensemble des charges et les frais engagés pour les besoins de l’exploitation (entretien et réparation, charges

de copropriété, taxe foncière, frais de comptabilité, frais de dossier …).

Les intérêts d’emprunt

Les amortissements de l’immobilier (4% de l’investissement H.T. sur 25 ans) et du mobilier (20% de l’investissement H.T. pendant 5 ans) peuvent être déduits dans la limite d’un plafond égal à la différence entre le loyer et les autres charges relatives au bien loué. Le montant de cet amortissement est imputable lorsque l’activité devient bénéficiaire.

Pendant la période de déficit, ils sont réputés «différés» ou «écartés». Ils viendront s’imputer des bénefices lorsque l’activité deviendra bénéficiaire et permettront alors de générer des revenus non fiscalisés.
Attention la valeur du terrain n’est jamais amortissable.

Récupération de la TVA l’investisseur récupérera la TVA dans le cadre d’une résidence de services (avec au moins 3 services sur 4) si le bien est neuf (VEFA – taux T.V.A. à 20 %) ou déjà en exploitation (régime de la TVA sur marge) le cas échéant.

 LES OBLIGATIONS

Le non respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

OBLIGATIONS POUR AVOIR LE STATUT DE LOUEUR MEUBLÉ NON

• Tenir une comptabilité commerciale ainsi que de se soumettre à l’ensemble des obligations déclaratives et comptables pesant sur les entreprises.

• La déclaration scale de l’exploitation se fait sur la 2031 dont le résultat est reporté sur la 2042C au régime BIC non professionnel réel normal ou réel simpli é.

PLUS

• Imposition selon les règles applicables des plus values immobilières réalisées par les particuliers.

LES GARANTIES DE VOTRE OPÉRATION

• Sélection et analyse économique et sociale des sites

• Qualité des services proposés aux clients

SELECTION RIGOUREUSE DU GESTIONNAIRE

• Expérience, implantation nationale, surface et garanties financières

LOYERS GARANTIS PAR BAIL COMMERCIAL DE 9 ANS

• Le versement du loyer n’est pas lié à l’occupation du logement. Il est garanti par le bail commercial signé avec le gestionnaire du bien.

ASSISTANCE COMPTABLE, FISCALE ET JURIDIQUE

• Contrat de partenariat avec un cabinet d’expertise spécialisé qui pourra assurer la comptabilité du client si ce dernier le désire.
• Si le client le désire, mise en relation avec un cabinet d’avocats spécialisé pour constituer une SARL de famille ou EURL.